Conheça os principais CNAEs para corretores e empresas do mercado imobiliário e saiba qual código utilizar para formalizar suas atividades de forma correta e abrir seu CNPJ.
Fonte: Classificação Nacional de Atividades Econômicas (CNAE), CONCLA/IBGE. Última atualização: 2026. Conteúdo revisado por especialistas contábeis da Agilize.
Atenção: Esta ferramenta foi criada para ajudar a encontrar a melhor atividade para abrir sua empresa. Qualquer resposta não deve ser utilizada como regra de aplicação e não dispensa a necessidade de contratação de um contador para sua empresa. Confira por que contratar um contador para sua empresa e conheça nossos planos.
Uma empresa de corretagem de imóveis, imobiliária ou agência imobiliária atua na intermediação de negócios relacionados à compra, venda e aluguel de imóveis. Para formalizar essas atividades, é necessário identificar o CNAE correspondente ao serviço imobiliário prestado.
Existem diferentes formas de atuação no mercado imobiliário, como compra e venda, avaliação, locação e administração de imóveis. Cada atividade deve ser analisada para identificar o CNAE correspondente.
A escolha do CNAE deve considerar o serviço que será prestado e a atividade imobiliária da empresa. No mercado imobiliário, é importante identificar se a atuação envolve compra e venda, aluguel, avaliação ou administração de imóveis.
Se a empresa prestar mais de um tipo de serviço, também é possível incluir atividades secundárias correspondentes. Por isso, é importante mapear todos os serviços que serão oferecidos antes de definir os CNAEs.
Essa escolha também está relacionada ao enquadramento tributário, às obrigações fiscais e à emissão de notas fiscais. Para abrir o CNPJ, ainda é necessário definir a natureza jurídica e o regime tributário mais adequado às características do negócio.
A Agilize pode cuidar da formalização da sua empresa e ajudar você a estruturar o negócio desde o início.
Abrir empresa agoraO CNAE principal é o 6821-8/01, referente à corretagem na compra e venda e avaliação de imóveis. Quando a atividade é focada em locação, o código correto é o 6821-8/02, corretagem no aluguel de imóveis. Ambos exigem registro ativo no CRECI, tanto para o profissional autônomo quanto para a empresa.
Não. A corretagem de imóveis é uma atividade regulamentada, que exige registro em órgão de classe, e por isso está fora da lista de atividades permitidas para o MEI. O corretor que quer formalizar um CNPJ precisa abrir como ME ou EPP, com contabilidade obrigatória desde o início.
A atividade de corretagem costuma se enquadrar no Anexo III ou no Anexo V, dependendo do Fator R. Com Fator R igual ou maior que 28%, a empresa entra no Anexo III e começa pagando 6% de alíquota inicial; abaixo disso, permanece no Anexo V, com alíquota inicial de 15,5%.
O CNAE 6821-8/01 cobre a intermediação e avaliação em transações de compra e venda de imóveis. Já o CNAE 6821-8/02 é específico para corretagem de locação. Corretores que atuam nas duas frentes costumam registrar os dois códigos, um como principal e outro como secundário, conforme a atividade que representa a maior parte da receita.
Depende de quem está pagando a comissão. Quando o pagamento vem de uma pessoa jurídica (construtora ou imobiliária), ela pode reter o ISS na fonte, conforme a alíquota do município. Quando o corretor emite a nota fiscal diretamente e recebe sem retenção, o recolhimento do imposto fica a cargo da própria empresa do corretor, dentro do Simples Nacional.
Pode, mas nesse caso a comissão é tributada na tabela progressiva do Imposto de Renda Pessoa Física, com alíquotas que chegam a 27,5%, além do recolhimento de INSS sobre a receita. Formalizar um CNPJ costuma ser mais vantajoso financeiramente a partir de um determinado volume de comissões, já que o Simples Nacional aplica alíquotas menores.
A Sociedade Limitada Unipessoal (SLU) é a estrutura mais indicada para quem atua sozinho, pois protege o patrimônio pessoal do corretor em caso de dívidas da empresa e não exige capital social mínimo para a abertura.
Conte com nossos especialistas para entender qual CNAE corresponde à atividade da sua empresa e esclarecer suas dúvidas sobre a abertura do CNPJ.
